01核心觀點

本周周內(nèi)受股市表現(xiàn)和8月PMI數(shù)據(jù)影響，債市整體呈現(xiàn)震蕩走勢。受地產(chǎn)政策落地影響，周五債市明顯調(diào)整。各品種來看，10年國債上行1bp至2.59%，1年國債上行6bp至1.96%。存單方面一年期AAA存單上行4bp至2.29%。信用債方面，品種分化明顯，城投債利差持續(xù)壓縮，產(chǎn)業(yè)債收益率普遍上行2-4bp。

展望后市，政策落地的效果是當前的核心關注點。密集的地產(chǎn)政策出臺、核心城市超預期跟進，對市場風險偏好及債市情緒端均形成影響，短期市場存在回調(diào)壓力。中期來看，銀行存款利率下調(diào)帶動居民實際資產(chǎn)收益率下行、房貸利率下調(diào)帶動居民融資成本下行、地方政府債務置換帶動企業(yè)端利率下行，廣譜利率的整體下行將制約債市收益率回調(diào)的空間。從流動性來看，月內(nèi)市場流動性缺口2萬億，遠高于往年的1萬億水平，短期資金面易緊難松。但是從2020年以來，每次貨幣寬松背景下，地方債凈融資額的大幅增加，都會伴隨降準的對沖，9月份市場存在較高的降準預期，或將緩解市場流動性緊張情況，并對債市形成一定情緒改善。中旬經(jīng)濟數(shù)據(jù)及社融數(shù)據(jù)、地產(chǎn)銷售高頻數(shù)據(jù)將成為后續(xù)政策落地效果的博弈因素。

02上周市場回顧

上周（2023.8.26-2023.9.1）央行公開市場進行14090億元逆回購操作，7280億元逆回購到期，凈投放6810億元。上周利率走勢也反映在各類資產(chǎn)表現(xiàn)上，上周信用債（-0.06%）表現(xiàn)整體強于利率債（-0.09%），同業(yè)存單（0.02%）表現(xiàn)略弱于短端信用（-0.03%），其中2年國開債（0.02%）、6個月AAA同業(yè)存單（0.02%）表現(xiàn)相對較強。

03近期重大要聞

1.8月制造業(yè)PMI延續(xù)弱企穩(wěn)趨勢

8月31日，8月中國采購經(jīng)理人指數(shù)（PMI）公布，其中制造業(yè)PMI為49.7，前值49.3，環(huán)比+0.4pct，非制造業(yè)商務活動指數(shù)為51.0，前值51.5，環(huán)比-0.5pct。（數(shù)據(jù)來源：Wind）

8月全國制造業(yè)PMI為49.7%，較上月回升0.4個百分點。主要分項指標中，8月生產(chǎn)指數(shù)（51.9%）較上月回升1.7個百分點；制造業(yè)市場需求明顯修復，新訂單指數(shù)回升0.7個百分點至50.2%；生產(chǎn)需求均為近5個月以來的高點；企業(yè)信心增強。分不同規(guī)模企業(yè)看，大型企業(yè)景氣水平連續(xù)四個月保持在榮枯線以上，中、小型企業(yè)景氣度均不同程度修復。暑期旅游出行對服務業(yè)景氣形成支撐，8月服務業(yè)PMI仍在榮枯線以上，但景氣度邊際回落。

2.首付比例、存量房貸利率雙降

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。通知明確，一是統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。二是將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。（資料來源：Wind）

存量房貸利率下調(diào)有利于降低借款人的利息支出，從而促進居民消費；預計對銀行減少提前還貸現(xiàn)象亦有效果。目前仍有北上廣深和部分核心二線城市首套房最低首付比例在30%及以上，二套房最低首付比例在40%及以上。統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限后，部分城市首付比例有望進一步調(diào)降，這將降低剛需購房者首付款支付壓力，提振購房需求。

3、北上廣深全面執(zhí)行“認房不認貸”政策

自三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施后，目前北上廣深四個一線城市均已宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。8月30日，廣州首先“官宣”落實居民購房“認房不用認貸”政策措施。隨后深圳、北京、上海先后印發(fā)通知執(zhí)行“認房不認貸”政策措施。（資料來源：Wind）

“認房不認貸”降低了二套購房門檻，利好改善型購房需求，有助于釋放置換房需求空間。其中，北京、上?！罢J房不認貸”政策落地速度超市場預期，預計短期內(nèi)核心一線城市地產(chǎn)行業(yè)景氣度將得到明顯提振，成交量將有所改善。

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