投資界（ID：pedaily2012）6月28日消息，安博（紐約證券交易所代號(hào)：PLD）和黑石（紐約證券交易所代號(hào)：BX）日前宣布雙方達(dá)成一項(xiàng)最終協(xié)議，安博將以 31 億美元現(xiàn)金從黑石旗下的機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)基金收購(gòu)占地近 1,400 萬(wàn)平方英尺的工業(yè)地產(chǎn)。按本次收購(gòu)價(jià)格計(jì)，第一年的資本化率約為 4%，根據(jù)目前的市場(chǎng)租金調(diào)整后的資本化率為 5.75%。

安博總裁 Dan Letter表示：“我們很高興與黑石就這筆交易進(jìn)行合作。這些優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)是對(duì)我們現(xiàn)有投資組合的補(bǔ)充，完美契合我們的長(zhǎng)期增長(zhǎng)戰(zhàn)略計(jì)劃。此次收購(gòu)彰顯了我們大規(guī)模擴(kuò)展投資組合的絕佳能力——進(jìn)一步拓展了客戶關(guān)系，并為我們不斷發(fā)展的 Essentials 平臺(tái)增加機(jī)會(huì)?！?/p>

黑石美洲區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管 Nadeem Meghji 表示：“在哪些領(lǐng)域進(jìn)行投資很重要。本次交易證明了市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)的大量需求。隨著空置率接近歷史最低水平，物流板塊仍是我們擁有高度信心的投資主題；我們目前在北美擁有的倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值達(dá) 1,000 億美元，在全球范圍內(nèi)高達(dá) 1,750 億美元。安博更是專注這一領(lǐng)域的世界級(jí)企業(yè)。”

過(guò)去 11 年中，安博與黑石已共同完成了十幾項(xiàng)交易。兩家公司的管理層都很重視這一合作關(guān)系及其創(chuàng)造的機(jī)遇，助力雙方跨市場(chǎng)、跨周期地實(shí)施各自的投資戰(zhàn)略。

安博目前在 19 個(gè)國(guó)家擁有總面積約為 12 億平方英尺的物流地產(chǎn)。本次收購(gòu)進(jìn)一步擴(kuò)大了安博在亞特蘭大、巴爾的摩/華盛頓特區(qū)、加州（包括南加州、中央谷地、舊金山灣區(qū)）、達(dá)拉斯、拉斯維加斯、紐約/新澤西、鳳凰城和南佛羅里達(dá)等關(guān)鍵市場(chǎng)的業(yè)務(wù)版圖。該公司計(jì)劃持有所有已收購(gòu)的地產(chǎn)。此次交易增進(jìn)了安博與 50 個(gè)現(xiàn)有客戶的關(guān)系，并增加了 77 個(gè)新客戶。

目前預(yù)計(jì)該交易將在第二季度末完成。

Eastdil Secured、巴克萊銀行、美銀證券、花旗環(huán)球金融、德意志銀行證券、高盛、摩根大通證券、摩根士丹利、PJT Partners 和富國(guó)銀行擔(dān)任黑石的財(cái)務(wù)顧問(wèn)，盛信律師事務(wù)所擔(dān)任法律顧問(wèn)。