融發(fā)集團新產業(yè)平臺招商運營策劃方案有獎征集公告

為實現“三高四新”美好藍圖，搶抓長沙南部融城片區(qū)建設重大機遇，湖南天新資產經營管理有限公司擬對長沙融城經濟發(fā)展集團有限公司（以下簡稱融發(fā)集團）新產業(yè)平臺招商運營策劃方案進行公開征集，現將相關事宜公告如下：

一、項目概況

融發(fā)集團新產業(yè)平臺坐落在長株潭三市融城核心地帶，位于長株潭城際軌道與融城路交叉口西北側，原為慕名家居建材生活廣場，占地面積47.17畝。2015年建成開業(yè)，2019年底因省市政府關于綠心地區(qū)工業(yè)企業(yè)退出要求被融發(fā)集團收購。總建筑面積44393.92平方米，其中產權面積42247.68平方米。

二、策劃要求和內容

（一）項目策劃要求 堅持“招商為先”、“運營前置”、“注重實效”導向，以投資項目后產業(yè)招商導入和可持續(xù)運營盈利為核心。

（二）項目策劃內容 項目策劃包含但不限于以下內容：1.項目名稱：結合項目定位和融城區(qū)域特點，做到簡潔好記、特色鮮明；2.資源價值：圍繞長株潭融城核心區(qū)位優(yōu)勢、項目自身優(yōu)勢和特點，重點分析和體現土地及項目價值；3.產業(yè)定位：圍繞天心經開區(qū)主特產業(yè)和相關新興產業(yè)、特色產業(yè)、創(chuàng)新產業(yè)展開定位；4.設計風格和功能布局：要充分考慮意向導入產業(yè)的特點和需求，做到實用功能和審美功能兼具；5.招商方案：圍繞1—2個產業(yè)策劃招商方案，包括但不限于宣推渠道、招引節(jié)奏、資源對接、洽談策略、政策導入、合作模式等；6.市場運營分析：在確定產業(yè)和合作模式的前提下，進行該產業(yè)和模式的市場調研分析，包括但不限于產業(yè)特點、市場規(guī)模、市場前景、市場運營模式分析、建議合作模式等；7.投資收益分析：針對項目策劃或設計進行初步投資收益測算，投資收益測算不限于建設裝修和租金收入，可考慮引入產業(yè)的多種合作模式情況；8.風險評估：需結合項目本身和意向產業(yè)導入的實際情況，進行政策、資金、市場等的風險評估提示。

以上內容在策劃中不做固定順序要求，應征人可以根據實際情況進行策劃布局。

三、策劃原則

（一）因地制宜原則 策劃應考慮綜合體招商和綠退片區(qū)產業(yè)準入特點、相關建筑原有設施情況、周邊市政公用設施等條件，創(chuàng)造出具有鮮明行業(yè)特色、符合產業(yè)需求的空間形態(tài)。

（二）以人為本原則 充分考慮產業(yè)客商的特征和訴求，根據功能類別劃分，合理進行功能布局，體現策劃的包容性和開放性。

（三）低碳創(chuàng)新原則 項目功能策劃和設施營造應提倡綠色發(fā)展理念，倡導低碳運營方式，原則上考慮在原建筑基礎和設施上進行更新設計，在設計和建設中考慮后期運營維護。

四、資格要求

擬參加本項目征集的單位應符合以下資格條件：（一）應征人必須是在中華人民共和國境內注冊登記的法人或其他組織，須具有獨立承擔民事責任的能力，不接受自然人參與該活動；（二）團隊主要策劃人員需有3個及以上類似項目產業(yè)策劃運營工作經驗，或應征人具有至少一個1萬平方米以上類似項目的運營管理或操盤經驗；（三）本次征集接受聯(lián)合體參與，聯(lián)合體成員（含牽頭單位）不得超過2家；（四）應征人參與征集及后期評選，須提供法定代表人身份證明原件；若授權代表人參與征集及后期評選，須提供授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件；（五）同等條件下，可為該項目直接導入招商資源的應征人優(yōu)先。

五、報名方式

（一）報名時間：自本公告發(fā)布之日起19個日歷天，逾期不予受理；（二）報名方式：凡有意參加征集的單位，將加蓋單位公章的（1）報名登記表（2）營業(yè)執(zhí)照復印件（正副本均可）（3）法定代表人身份證明（4）授權委托書（附法定代表人身份證明）的彩色掃描件發(fā)送至hnlh2022@163.com郵箱；若為法定代表人本人登記并參加后期評選，則只需提供前3項資料。

六、評審流程

（一）資格審核 （1）資格審核資料編制內容：包括招商策劃機構概況、營業(yè)執(zhí)照、相關要求資質證明、相關項目業(yè)績、業(yè)內所獲相關獎項、近三個月依法繳納稅收和社會保險費的證明材料、上一年度經會計師事務所審計的財務報告復印件（至少包含資產負債表、利潤表和現金流量表）或銀行出具的資信證明，包括但不限于公告第四點“資格要求”的材料；（2）遞交方式：文件一式三份，應膠裝成冊，編制封面，密封包裝；（3）遞交時間：2023年6月13日17：00（北京時間）。逾期送達的，不予受理；（4）遞交地點：湖南樂航工程項目管理有限公司（湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路299號創(chuàng)富大廈1107）。

（二）初步方案評審 資格審核結果進行公示（公示期3天），通過資格審核的應征人在收到《初步方案評審因素和評分標準》后，須在15天內完成初步方案的編制和遞交，征集人將組織人員對初步方案進行評審。遞交方式：以暗標形式遞交文件一式5份，應統(tǒng)一裝訂成A3幅面文件。逾期提交的，不予受理。

（三）最終方案評審 初步方案評審結果進行公示（公示期3天），通過初步方案評審的應征人在收到《最終方案評審因素和評分標準》后，須在20天內完成最終方案的編制和遞交。（1）遞交材料的內容及形式：內容包括但不限于策劃說明、策劃圖冊、策劃效果圖、設計分析圖等其他表達策劃構思的圖冊，統(tǒng)一裝訂成A3幅面文件9份，電子匯報演示文件1份；（2）遞交地點：長沙融城經濟發(fā)展集團有限公司招采合約部（湖南省長沙市天心區(qū)暮南中路405號1樓招采合約部）；逾期提交的，不予受理。

七、獎項設置

策劃方案完成后，評委會對策劃方案進行評審，經決策后確定獲獎單位。本次征集設置一、二、三等獎和優(yōu)秀獎，總獎金95萬元。通過轉賬方式發(fā)放獎金，從獎項公示期當日開始20個工作日內發(fā)放。具體獎項如下：一等獎1名，可獲得策劃獎金人民幣25萬元整（含稅金）；二等獎1名，可獲得策劃獎金人民幣15萬元整（含稅金）；三等獎2名，可獲得策劃獎金人民幣10萬元整（含稅金）；優(yōu)秀獎3名，可獲得策劃獎金人民幣5萬元整（含稅金）。根據獲獎單位的實際情況，經征集人決策，從一等獎、二等獎和三等獎的獲獎單位中確定第二階段中選單位，中選單位開展第二階段方案優(yōu)化及落地設計工作，第二階段費用20萬元（含稅金）。

八、其他事項說明

（一）征集文件在滿足本方案要求的質量和深度的前提下，若應征人不足4家，則頒發(fā)一等獎1名和優(yōu)秀獎1名；若應征人大于4家不足7家，則取消優(yōu)秀獎，頒發(fā)一等獎1名、二等獎1名、三等獎1名；若應征人剛好滿足7家，則取消優(yōu)秀獎，根據評審結果頒發(fā)一、二、三等獎；（二）本次活動征集到的所有材料必須真實、合法，且為原創(chuàng)。凡材料涉及抄襲、借用等侵權行為的，均由應征人承擔一切后果，與征集人無關；（三）本次活動所有文件及方案一經遞交，都不予退還；（四）獲獎文案的所有權、修改權和使用權均歸湖南天新資產經營管理有限公司所有；（五）各單位因參與本次征集活動所產生的費用由各單位自行承擔；（六）本活動最終解釋權歸湖南天新資產經營管理有限公司所有；（七）本次活動全程由融發(fā)集團監(jiān)事會監(jiān)督實施，監(jiān)督電話：0731-86396615。

九、聯(lián)系方式

征集人：湖南天新資產經營管理有限公司

地址：湖南省長沙市天心區(qū)南托街道暮南路405號

聯(lián)系人：李雨函

聯(lián)系電話：18674816378

代理人：湖南樂航工程項目管理有限公司

地址：湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路299號創(chuàng)富大廈1107

聯(lián)系人：龍敏霞 黃歐 章威

電話：0731-82277008 13873149675

郵箱：hnlh2022@163.com

湖南天新資產經營管理有限公司

2023年5月26日

刊載于《湖南日報》2023年5月26日16版