10月16日，“二十大”報(bào)告提出，“建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，推進(jìn)新型工業(yè)化，加快建設(shè)制造強(qiáng)國、質(zhì)量強(qiáng)國、航天強(qiáng)國、交通強(qiáng)國、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國、數(shù)字中國”。國家強(qiáng)調(diào)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)“建設(shè)制造強(qiáng)國”，產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營將迎來發(fā)展機(jī)遇。

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4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

國家強(qiáng)調(diào)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)“建設(shè)制造強(qiáng)國”

10月16日，“二十大”報(bào)告提出，“建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，推進(jìn)新型工業(yè)化，加快建設(shè)制造強(qiáng)國、質(zhì)量強(qiáng)國、航天強(qiáng)國、交通強(qiáng)國、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國、數(shù)字中國”。

國家強(qiáng)調(diào)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)“建設(shè)制造強(qiáng)國”。近期發(fā)生的俄烏沖突、疫情沖擊供應(yīng)鏈、國際貿(mào)易爭端，表明國際環(huán)境的復(fù)雜性日益嚴(yán)峻，需要我國建設(shè)完整的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，堅(jiān)持把發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為著力點(diǎn)。發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要方向就是“加快建設(shè)制造強(qiáng)國”。制造業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的主體，其價(jià)值鏈長、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、帶動(dòng)力大，在現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系中具有引領(lǐng)和支撐作用?！岸蟆眻?bào)告指出我國“制造業(yè)規(guī)模穩(wěn)居世界第一”，但是我國制造業(yè)存在薄弱環(huán)節(jié)，需要實(shí)施“制造強(qiáng)國”戰(zhàn)略。

工業(yè)用地成交穩(wěn)定增長

未來發(fā)展空間較大

工業(yè)用地推出面積、成交面積均穩(wěn)定增長。2022年1-9月，全國300城共推出工業(yè)用地7.71億平方米，同比增長13.77%；同期全國300城共成交工業(yè)用地9.34億平方米，同比增長12.98%。對比同期全國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積，降幅接近50%。未來，我們認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場存在較大發(fā)展空間。

圖：2014-2022年1-9月全國300城工業(yè)用地推出成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營迎來發(fā)展機(jī)遇

產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來發(fā)展機(jī)遇。發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，加快建設(shè)制造強(qiáng)國，都需要空間載體來實(shí)現(xiàn)，很重要的形式就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展建設(shè)，將迎來新的發(fā)展機(jī)會(huì)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商需積極融入國家戰(zhàn)略，加強(qiáng)布局高端制造業(yè)如物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、新能源等，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

布局國家高端產(chǎn)業(yè)集群，助推科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級

產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商要積極融入國家戰(zhàn)略，以專精特新為發(fā)展目標(biāo)，不斷加大在物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、新能源汽車等產(chǎn)業(yè)方面的招商引資力度。

表：部分運(yùn)營商布局產(chǎn)業(yè)

公募REITs進(jìn)一步擴(kuò)容，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展

產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs擴(kuò)募，盤活更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。2022年3月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《深入推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)》，研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則。9月，滬深交易所5只公募REITs發(fā)布擴(kuò)募公告，其中有三只為產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs。隨著擴(kuò)募正式啟動(dòng)，將有助于產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商盤活更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，進(jìn)一步形成資本良性循環(huán)。

圖：產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs發(fā)行相關(guān)政策

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs范圍快速擴(kuò)大，民營企業(yè)登上舞臺(tái)。2022年8月，國務(wù)院發(fā)布的《積極擴(kuò)大有效投資》中提到，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市，并抓緊推出面向民間投資的REITs項(xiàng)目。繼蛇口產(chǎn)園、東吳蘇園、張江REIT和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT后，2022年華夏合肥高新REIT、臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、東久新經(jīng)濟(jì)REIT產(chǎn)業(yè)園區(qū)先后上市，其中，東久新經(jīng)濟(jì)REIT作為首單民企公募REITs獲得受理。隨著民營園區(qū)開發(fā)商的參與，將有利于進(jìn)一步提升行業(yè)的招商運(yùn)營水平，推動(dòng)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

圖：上市產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs部分情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

政策引導(dǎo)持續(xù)優(yōu)化，特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)加速發(fā)展

新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革正在深入發(fā)展，各地政府編制的“十四五”規(guī)劃紛紛對地方區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出政策指導(dǎo)意見。在各地政策引導(dǎo)之下，創(chuàng)新發(fā)展要素持續(xù)向特色園區(qū)聚焦，特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)引領(lǐng)性的發(fā)展態(tài)勢。

表：2021年以來部分城市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)政策

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理