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為進(jìn)一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，滿足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求。近日，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》，并將于3月1日起施行，房地產(chǎn)融資再次迎來(lái)利好。
“私募基金都要來(lái)投資不動(dòng)產(chǎn)了，私募基金可都是炒股高手啊”、“他們來(lái)投資房產(chǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎”？好多人開(kāi)始焦慮或者是抱怨，還有人鼓吹這不就是讓富人通過(guò)私募基金來(lái)炒房？這次的政策主要有以下四個(gè)重點(diǎn)：
私募基金是區(qū)別于公募基金的另一種投資基金，它只面向富人。法律規(guī)定單個(gè)投資者投資私募基金的門檻是100w元，所有低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的基本都是騙子，因?yàn)槟玫剿侥蓟鸬呐普詹⒉蝗菀祝?guī)的私募基金絕對(duì)不會(huì)違反這個(gè)規(guī)定的。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金是投資樓市的私募基金嗎？準(zhǔn)確的說(shuō)法是投資房地產(chǎn)行業(yè)的私募基金，不是拿來(lái)炒房的私募基金。如果是拿來(lái)炒房，那不是證監(jiān)會(huì)通過(guò)特殊方式鼓勵(lì)炒房了嗎？這樣完全違背了國(guó)家的宏觀政策。平時(shí)所說(shuō)的私募基金主要是指投資股票的私募證券投資基金，證券不僅僅包括股票，比如債券、期貨等都屬于證券，這些是所有人都能直接參與交易的二級(jí)市場(chǎng)。而私募股權(quán)投資基金不做二級(jí)市場(chǎng)，只做一級(jí)市場(chǎng)，比如一家非上市公司需要出讓股份獲得融資屬于一級(jí)市場(chǎng)，主要特征是普通人無(wú)法直接參與交易。不動(dòng)產(chǎn)私募基金屬于私募股權(quán)投資基金中的一個(gè)細(xì)分，所以它屬于投資一級(jí)市場(chǎng)，可以直接投資房地產(chǎn)公司。
這對(duì)房地產(chǎn)有什么影響？房產(chǎn)私募基金是房產(chǎn)的救火隊(duì)，滿足房產(chǎn)融資并不容易，而私募基金愿意承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也可能獲得更大回報(bào)。如果是在樓市活躍期，私募基金充當(dāng)火上加油的角色，不過(guò)現(xiàn)在的樓市屬于非活躍期，不動(dòng)產(chǎn)不僅僅指房產(chǎn)，也包括土地、采礦等，未來(lái)也不排除資金流向這類資產(chǎn)的可能性。以前私募股權(quán)資金也是可以投資房產(chǎn)的，為什么還要單獨(dú)細(xì)分呢？顯然是為了房企融資創(chuàng)造更加寬松的政策環(huán)境。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，這一試點(diǎn)備案還是給樓市輸入新鮮血液，“2008年是4萬(wàn)億刺激，2016年是棚改計(jì)劃，2023年是不動(dòng)產(chǎn)私募基金穩(wěn)樓市，房?jī)r(jià)還是不能跌?！?/p>相信最近大家都被樓市回暖的消息刷的眼花繚亂，2月份以來(lái)杭州樓市行情火爆，成交量在不斷攀升。通過(guò)走訪，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商明顯比去年更有底氣，車位捆綁銷售，還有些大戶型需要找關(guān)系才能買得到；二手房市場(chǎng)有中介透漏消息，約談的房東臨時(shí)坐地起價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)7%，去年他們敢這么操作嗎？今年確實(shí)讓他們有了底氣。但是，房?jī)r(jià)從整體上看沒(méi)動(dòng)，最近一周看房的人逐漸變少，市場(chǎng)似乎在冷卻，三月份市場(chǎng)如何還要再看看。
從全國(guó)來(lái)看，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)呼聲很高，各城市樓市數(shù)據(jù)都在回暖，但是這個(gè)回暖對(duì)于90%以上的城市都沒(méi)辦法持續(xù)下去，一季度之后，預(yù)計(jì)很多城市的樓市會(huì)回到2022年的狀態(tài)，這與上層領(lǐng)導(dǎo)的意愿不符。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)這個(gè)已經(jīng)無(wú)需討論，如果房?jī)r(jià)上漲，大家買不起房至少還能吃的飽，如果一路下跌，工作都沒(méi)了，更談不上其他了。另外，土地是財(cái)政的基礎(chǔ)，通過(guò)土地不停的流轉(zhuǎn)，增加就業(yè)保民生，經(jīng)濟(jì)就會(huì)不停的上漲，社會(huì)有活力，國(guó)家就有資金。這一系列操作都是為了房產(chǎn)軟著陸。總結(jié)如下，房地產(chǎn)私募基金并不是富人炒房的基金，現(xiàn)階段啟動(dòng)這類基金的試點(diǎn)工作，主要是為房企提供更多的融資渠道。
“私募基金都要來(lái)投資不動(dòng)產(chǎn)了，私募基金可都是炒股高手啊”、“他們來(lái)投資房產(chǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎”？好多人開(kāi)始焦慮或者是抱怨，還有人鼓吹這不就是讓富人通過(guò)私募基金來(lái)炒房？這次的政策主要有以下四個(gè)重點(diǎn)：私募基金是區(qū)別于公募基金的另一種投資基金，它只面向富人。法律規(guī)定單個(gè)投資者投資私募基金的門檻是100w元，所有低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的基本都是騙子，因?yàn)槟玫剿侥蓟鸬呐普詹⒉蝗菀祝?guī)的私募基金絕對(duì)不會(huì)違反這個(gè)規(guī)定的。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金是投資樓市的私募基金嗎？準(zhǔn)確的說(shuō)法是投資房地產(chǎn)行業(yè)的私募基金，不是拿來(lái)炒房的私募基金。如果是拿來(lái)炒房，那不是證監(jiān)會(huì)通過(guò)特殊方式鼓勵(lì)炒房了嗎？這樣完全違背了國(guó)家的宏觀政策。平時(shí)所說(shuō)的私募基金主要是指投資股票的私募證券投資基金，證券不僅僅包括股票，比如債券、期貨等都屬于證券，這些是所有人都能直接參與交易的二級(jí)市場(chǎng)。而私募股權(quán)投資基金不做二級(jí)市場(chǎng)，只做一級(jí)市場(chǎng)，比如一家非上市公司需要出讓股份獲得融資屬于一級(jí)市場(chǎng)，主要特征是普通人無(wú)法直接參與交易。不動(dòng)產(chǎn)私募基金屬于私募股權(quán)投資基金中的一個(gè)細(xì)分，所以它屬于投資一級(jí)市場(chǎng)，可以直接投資房地產(chǎn)公司。這對(duì)房地產(chǎn)有什么影響？房產(chǎn)私募基金是房產(chǎn)的救火隊(duì)，滿足房產(chǎn)融資并不容易，而私募基金愿意承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也可能獲得更大回報(bào)。如果是在樓市活躍期，私募基金充當(dāng)火上加油的角色，不過(guò)現(xiàn)在的樓市屬于非活躍期，不動(dòng)產(chǎn)不僅僅指房產(chǎn)，也包括土地、采礦等，未來(lái)也不排除資金流向這類資產(chǎn)的可能性。以前私募股權(quán)資金也是可以投資房產(chǎn)的，為什么還要單獨(dú)細(xì)分呢？顯然是為了房企融資創(chuàng)造更加寬松的政策環(huán)境。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，這一試點(diǎn)備案還是給樓市輸入新鮮血液，“2008年是4萬(wàn)億刺激，2016年是棚改計(jì)劃，2023年是不動(dòng)產(chǎn)私募基金穩(wěn)樓市，房?jī)r(jià)還是不能跌?！?/p>相信最近大家都被樓市回暖的消息刷的眼花繚亂，2月份以來(lái)杭州樓市行情火爆，成交量在不斷攀升。通過(guò)走訪，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商明顯比去年更有底氣，車位捆綁銷售，還有些大戶型需要找關(guān)系才能買得到；二手房市場(chǎng)有中介透漏消息，約談的房東臨時(shí)坐地起價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)7%，去年他們敢這么操作嗎？今年確實(shí)讓他們有了底氣。但是，房?jī)r(jià)從整體上看沒(méi)動(dòng)，最近一周看房的人逐漸變少，市場(chǎng)似乎在冷卻，三月份市場(chǎng)如何還要再看看。從全國(guó)來(lái)看，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)呼聲很高，各城市樓市數(shù)據(jù)都在回暖，但是這個(gè)回暖對(duì)于90%以上的城市都沒(méi)辦法持續(xù)下去，一季度之后，預(yù)計(jì)很多城市的樓市會(huì)回到2022年的狀態(tài)，這與上層領(lǐng)導(dǎo)的意愿不符。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)這個(gè)已經(jīng)無(wú)需討論，如果房?jī)r(jià)上漲，大家買不起房至少還能吃的飽，如果一路下跌，工作都沒(méi)了，更談不上其他了。另外，土地是財(cái)政的基礎(chǔ)，通過(guò)土地不停的流轉(zhuǎn)，增加就業(yè)保民生，經(jīng)濟(jì)就會(huì)不停的上漲，社會(huì)有活力，國(guó)家就有資金。這一系列操作都是為了房產(chǎn)軟著陸。總結(jié)如下，房地產(chǎn)私募基金并不是富人炒房的基金，現(xiàn)階段啟動(dòng)這類基金的試點(diǎn)工作，主要是為房企提供更多的融資渠道。
