房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎重磅利好！

2月20日，證監(jiān)會(huì)發(fā)文稱(chēng)，為進(jìn)一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置。專(zhuān)業(yè)投資運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求，近日，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。

證監(jiān)會(huì)表示，此次試點(diǎn)工作是證監(jiān)會(huì)落實(shí)黨中央和國(guó)務(wù)院有關(guān)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”決策部署，健全資本市場(chǎng)功能，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量，支持私募基金行業(yè)發(fā)揮服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)功能的重要舉措。

主要有以下幾點(diǎn)∶

新設(shè)“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”類(lèi)別

投資者首輪實(shí)繳出資不低于1000萬(wàn)元

中基協(xié)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)指引》

規(guī)范私募投資基金從事不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)

最后解決地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)盤(pán)活問(wèn)題，最終還是要依靠市場(chǎng)化手段，目前以大型AMC以及大型央國(guó)企地產(chǎn)商為主的方式只能解決部分重點(diǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)，剩下則需要譬如REITs才能盤(pán)活注入市場(chǎng)的流動(dòng)性，一個(gè)新的開(kāi)端。

不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的設(shè)立，對(duì)于投資市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講都有重要的意義，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講自然是可以盤(pán)活存量資源，而對(duì)投資市場(chǎng)來(lái)講也多了一個(gè)投資標(biāo)的。不過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金具有規(guī)模大、期限長(zhǎng)等特點(diǎn)，能看到，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)基金采取了不同于一般股權(quán)基金的差異化監(jiān)管政策，準(zhǔn)入門(mén)檻更高、風(fēng)險(xiǎn)防范要求更為嚴(yán)格。而其中蘊(yùn)含怎樣的投資機(jī)會(huì)，可能就需要投資者們后續(xù)在實(shí)踐中探索了。

不動(dòng)產(chǎn)私募基金備案需要提供哪些材料？

管理人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金募集完畢后 20 個(gè)工作日內(nèi)向協(xié)會(huì)報(bào)送以下基本信息和材料，辦理備案手續(xù)：

1、私募基金合同；

2、基金托管協(xié)議

3、基金招募說(shuō)明書(shū)

4、風(fēng)險(xiǎn)揭示書(shū)以及投資者適當(dāng)性相關(guān)文件；

5、募集資金實(shí)繳證明文件；

6、底層投資協(xié)議、投資框架協(xié)議或具體投資方案（如適用）；

7、項(xiàng)目公司已經(jīng)取得的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證，以及證明項(xiàng)目主體建設(shè)工程進(jìn)展的證明文件材料（如適用）；

8、協(xié)會(huì)要求的其他信息和材料。

私募基金公司注冊(cè)流程：

1、公司名稱(chēng)核準(zhǔn)，提供3-5個(gè)公司名稱(chēng)：

2、工商局預(yù)約，提交公司注冊(cè)資料；

3、出營(yíng)業(yè)執(zhí)照；k制公章、合同章、財(cái)務(wù)章、發(fā)票章、法人章、

4、開(kāi)立公司xxx基本戶(hù)、入資、驗(yàn)資，出具驗(yàn)資報(bào)告；

現(xiàn)有：

1.公司名稱(chēng)：國(guó)**私募基金管理有限公司

注冊(cè)資金：1000萬(wàn)

注冊(cè)地：山東

2.公司名稱(chēng)：中***私募基金管理有限公司

注冊(cè)資金：1000萬(wàn)

注冊(cè)地：山東

3.公司名稱(chēng)：***私募基金管理有限公司

注冊(cè)資金：1000萬(wàn)

注冊(cè)地：湖北