43003/11
大家好，我是大飛樓市又放大招了，又進一步向資本化靠攏了。開始鼓勵部分人群炒房了，看來樓市真的是越來越著急了。就在2月20日深夜，證監(jiān)會發(fā)布“證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，正式啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點。
這一句話什么意思？說白了就是，成立一只不動產(chǎn)私募投資基金，讓投資者花費真金白銀去購買這只基金，所得款項可以用于投資特定居住用房，這個特定住房就包括了，存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房、然后還可以投資，商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等。簡單來說，就是從資本市場募集資金，去救房地產(chǎn)?；蛘吣阋部梢岳斫獬芍安辉试S的民間炒房團，現(xiàn)在可以用另一種更合規(guī)，更合法的形式出現(xiàn)。方向就是直奔房地產(chǎn)去救市。畢竟房地產(chǎn)這個經(jīng)濟支柱的壓力真的是非常的大，現(xiàn)在雖然叫的很厲害，各城市的樓市數(shù)據(jù)都在回暖，但這種回暖對于90%以上的城市都沒辦法持續(xù)下去。也就是說一季度結(jié)束很多城市又要回到2022年那種狀態(tài)了。這不是上層要看到的，因為他們想要用時間換空間，想要穩(wěn)住房價。那這就需要想出一些特別的穩(wěn)定樓市的方法。單純的刺激需求在以前的樓市能行，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不行了，因為現(xiàn)在的需求量可挖掘的潛力真的不多啦。所以現(xiàn)在實行不動產(chǎn)私募投資基金也是方法之一。這樣看來不動產(chǎn)私募投資基金，對于房地產(chǎn)這個行業(yè)來說確實屬于很大的一個利好。畢竟它可以撬動很大一部分資金流入到整個市場之內(nèi)。但是對于普通購房者就不一定是利好了。因為普通購房者希望的是降房價，降利率，節(jié)約購房成本。不過這個政策現(xiàn)在屬于試點范圍，如果全面推廣的話，確實會讓部分城市核心區(qū)域的房產(chǎn)庫存壓力大大減輕，然而對于普通的商品房影響是非常小的。
畢竟買入這只基金的人群也不是傻子，也不是什么樣的房子都會投資，所以私募投資普通商品房那是小概率的事，資本更多的目光會聚焦到北上廣深這四個一線城市，或者強二線城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，然后是具有核心價值的商業(yè)地產(chǎn)、或者是有政策扶持的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、再或者是當(dāng)?shù)卣猩桃Y的產(chǎn)業(yè)園，總之就是具有穩(wěn)定性、可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才能吸引到這樣的投資目光，像一些三四線城市，甚至18線以外的小縣城的房子，肯定是吸引不了投資目光的。所以現(xiàn)在面對這個政策，很多人會說現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不行了，怎么可能吸引到資金投資？說這樣的話，就把這個私募資金的玩法想簡單了。資本的力量真是很強大。甚至你有強大的資金，你根本不用去找發(fā)財?shù)拈T路，發(fā)財?shù)拈T路會自動送上門。你比如說存錢，你存1萬元，無非就是死期活期，買理財，然而你能存一億，就不是死期活期的問題了。不用你想辦法，他們自動會把你聽都沒聽過的賺錢路徑告訴你那現(xiàn)在的不動產(chǎn)私募資金也可以這樣玩。不一定非要把目光聚焦到買房，投資房產(chǎn)上面?？梢园褌鶆?wù)打包由基金公司發(fā)行基金募資，那這樣一來，他就有很多可玩性了。一.它是金融產(chǎn)品，金融產(chǎn)品有虧有賺很正常的現(xiàn)象。甚至空手套白狼的都有。大家懂的都懂二.它可以接盤不良資產(chǎn)進行處置，現(xiàn)在很多房企由于玩高杠桿已經(jīng)處于暴雷的邊緣。那這些不良資產(chǎn)你玩的好的話，也是很大一筆收益。
那類似這樣不投資房地產(chǎn)但卻可以搞到收益的方法很多。并且更重要的一點是這種私募資金的入場可以減輕地方城投公司和國央企的壓力。否則的話只能像2022年那樣城投公司硬著頭皮也得拿地。并且它還可以化零為整。畢竟不是誰都有能力，有資金投資一線城市房產(chǎn)的。但是現(xiàn)在就給了你這種機會，你想投資地產(chǎn)就可以投基金，那這樣看來這就硬了，曹德旺，曹總說過的話了，以后的房子就是有錢人賣給有錢人了，讓有錢人去玩吧，咱窮人有個窩就可以了！當(dāng)然了，再說一遍，現(xiàn)在還是試點。并且咱們還要堅持發(fā)展健康可持續(xù)的房地產(chǎn)政策。所以不管以后會出什么樣的政策，肯定是有很多限制條件的。在想著房價普漲已經(jīng)是不可能了。很多地方的房子不下跌就已經(jīng)燒高香了
這一句話什么意思？說白了就是，成立一只不動產(chǎn)私募投資基金，讓投資者花費真金白銀去購買這只基金，所得款項可以用于投資特定居住用房，這個特定住房就包括了，存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房、然后還可以投資，商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等。簡單來說，就是從資本市場募集資金，去救房地產(chǎn)?；蛘吣阋部梢岳斫獬芍安辉试S的民間炒房團，現(xiàn)在可以用另一種更合規(guī)，更合法的形式出現(xiàn)。方向就是直奔房地產(chǎn)去救市。畢竟房地產(chǎn)這個經(jīng)濟支柱的壓力真的是非常的大，現(xiàn)在雖然叫的很厲害，各城市的樓市數(shù)據(jù)都在回暖，但這種回暖對于90%以上的城市都沒辦法持續(xù)下去。也就是說一季度結(jié)束很多城市又要回到2022年那種狀態(tài)了。這不是上層要看到的，因為他們想要用時間換空間，想要穩(wěn)住房價。那這就需要想出一些特別的穩(wěn)定樓市的方法。單純的刺激需求在以前的樓市能行，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不行了，因為現(xiàn)在的需求量可挖掘的潛力真的不多啦。所以現(xiàn)在實行不動產(chǎn)私募投資基金也是方法之一。這樣看來不動產(chǎn)私募投資基金，對于房地產(chǎn)這個行業(yè)來說確實屬于很大的一個利好。畢竟它可以撬動很大一部分資金流入到整個市場之內(nèi)。但是對于普通購房者就不一定是利好了。因為普通購房者希望的是降房價，降利率，節(jié)約購房成本。不過這個政策現(xiàn)在屬于試點范圍，如果全面推廣的話，確實會讓部分城市核心區(qū)域的房產(chǎn)庫存壓力大大減輕，然而對于普通的商品房影響是非常小的。畢竟買入這只基金的人群也不是傻子，也不是什么樣的房子都會投資，所以私募投資普通商品房那是小概率的事，資本更多的目光會聚焦到北上廣深這四個一線城市，或者強二線城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，然后是具有核心價值的商業(yè)地產(chǎn)、或者是有政策扶持的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、再或者是當(dāng)?shù)卣猩桃Y的產(chǎn)業(yè)園，總之就是具有穩(wěn)定性、可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才能吸引到這樣的投資目光，像一些三四線城市，甚至18線以外的小縣城的房子，肯定是吸引不了投資目光的。所以現(xiàn)在面對這個政策，很多人會說現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不行了，怎么可能吸引到資金投資？說這樣的話，就把這個私募資金的玩法想簡單了。資本的力量真是很強大。甚至你有強大的資金，你根本不用去找發(fā)財?shù)拈T路，發(fā)財?shù)拈T路會自動送上門。你比如說存錢，你存1萬元，無非就是死期活期，買理財，然而你能存一億，就不是死期活期的問題了。不用你想辦法，他們自動會把你聽都沒聽過的賺錢路徑告訴你那現(xiàn)在的不動產(chǎn)私募資金也可以這樣玩。不一定非要把目光聚焦到買房，投資房產(chǎn)上面?？梢园褌鶆?wù)打包由基金公司發(fā)行基金募資，那這樣一來，他就有很多可玩性了。一.它是金融產(chǎn)品，金融產(chǎn)品有虧有賺很正常的現(xiàn)象。甚至空手套白狼的都有。大家懂的都懂二.它可以接盤不良資產(chǎn)進行處置，現(xiàn)在很多房企由于玩高杠桿已經(jīng)處于暴雷的邊緣。那這些不良資產(chǎn)你玩的好的話，也是很大一筆收益。
那類似這樣不投資房地產(chǎn)但卻可以搞到收益的方法很多。并且更重要的一點是這種私募資金的入場可以減輕地方城投公司和國央企的壓力。否則的話只能像2022年那樣城投公司硬著頭皮也得拿地。并且它還可以化零為整。畢竟不是誰都有能力，有資金投資一線城市房產(chǎn)的。但是現(xiàn)在就給了你這種機會，你想投資地產(chǎn)就可以投基金，那這樣看來這就硬了，曹德旺，曹總說過的話了，以后的房子就是有錢人賣給有錢人了，讓有錢人去玩吧，咱窮人有個窩就可以了！當(dāng)然了，再說一遍，現(xiàn)在還是試點。并且咱們還要堅持發(fā)展健康可持續(xù)的房地產(chǎn)政策。所以不管以后會出什么樣的政策，肯定是有很多限制條件的。在想著房價普漲已經(jīng)是不可能了。很多地方的房子不下跌就已經(jīng)燒高香了
