先簡單說下新政策：中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布《不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》，并將于3月1日起施行。《指引》增加了存量商品住宅和市場化租賃住房兩個大類。按照表述，其規(guī)定的主要指一手新房子。投資者首輪實繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機(jī)構(gòu)投資者為主。自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20%。

老百姓最關(guān)心的，放開私募基金買房的政策是好事還是壞事？從邏輯上看，可以通過私募基金來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，讓更多有效參與者來讓市場更加平穩(wěn)，但是這是一種理想狀態(tài)，希望不要出現(xiàn)前幾年，公募基金大規(guī)模入市后深套的情況，雖然股市和樓市有很大區(qū)別，但是國內(nèi)的公募和私募基金近幾年投資業(yè)績差強(qiáng)人意，也飽受質(zhì)疑，私募基金涉足商品房、一手房后，會不會把市場越帶越崩，這也很難說，希望監(jiān)管機(jī)構(gòu)能夠完善監(jiān)督制度，充分發(fā)揮私募基金對樓市的調(diào)節(jié)作用，不要好心辦壞事。