2022年，普通卻不平凡。

這一年，我們告別了核酸檢測、告別了通信行程卡、告別了全民防疫；

迎來了生物醫(yī)藥行業(yè)的爆發(fā)，迎來了3次五年期LPR下調(diào)，迎來了政策端對于地產(chǎn)行業(yè)的提振，迎來了港澳與內(nèi)地的全面通關(guān)。

過去不再懷念，未來即將到來，各行各業(yè)在新的一年里，仍會繼續(xù)去虛向?qū)?，走向光明?/p>

2023年，哪些行業(yè)會爆發(fā)？蘊藏著哪些新機會？

——《壹地產(chǎn)年終策劃之2023專家訪談錄》，我們就大家關(guān)心的話題，與來自市場、豪宅、政策、經(jīng)濟等各個行業(yè)的資深大咖們聊了聊。

今天，我們非常榮幸邀請到了IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜，和大家一起暢談2023年哪些行業(yè)需要重點關(guān)注，以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。

01.

2023年重點關(guān)注新能源儲能與應用

以及生物醫(yī)藥細分產(chǎn)業(yè)

Q：三年多的防疫期間，新能源、生物醫(yī)藥、物流和智能芯片行業(yè)都有極速飛躍，您認為接下來哪個行業(yè)會異軍突起？重點要關(guān)注什么產(chǎn)業(yè)？

@ IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家 柏文喜：

三年多的防疫期間，新能源、生物醫(yī)藥、物流和智能芯片行業(yè)都有極速飛躍，這既與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與消費升級有關(guān)，也與經(jīng)濟發(fā)展模式轉(zhuǎn)型以及大健康、環(huán)保低碳，乃至YQ防控有關(guān)。

△電子芯片，圖源：Pixabay

接下來這幾個行業(yè)都有較好的發(fā)展機會，而新能源、生物醫(yī)藥更有機會異軍突起，重點要關(guān)注新能源儲能與應用，比如新能源汽車、光伏，以及涉及大健康的生物醫(yī)藥細分產(chǎn)業(yè)。

△生物醫(yī)藥，圖源：Pixabay

Q：而隨著疫情管控的放開，您認為國內(nèi)經(jīng)濟將會有怎樣的變化？我們把范圍縮小，聚焦大灣區(qū)，您又有怎樣的看法呢？

@ IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家 柏文喜：

隨著YQ管控的放開，在實現(xiàn)群體免疫和快速過峰之后，國內(nèi)經(jīng)濟運行在逆周期調(diào)節(jié)的政策火力全開與刺激消費的政策推動下會較快地修復市場信心和扭轉(zhuǎn)宏觀預期，23年兩會之后能夠在韌性堅實的基礎上出現(xiàn)較大幅度的反彈，并推動全年經(jīng)濟的復蘇和向好。

如果我們把范圍縮小，聚焦大灣區(qū)，以大灣區(qū)最高的經(jīng)濟開放度、最高的市場化程度、較好的產(chǎn)業(yè)基礎與務實創(chuàng)新的企業(yè)精神，以及較大的市場容量，應該能夠較快地實現(xiàn)此輪周期疊加YQ影響之下的快速調(diào)整并走出近期的發(fā)展困境與經(jīng)濟陰霾。

△深圳灣科技生態(tài)園，圖源：Pixabay

Q：最后回到深圳這座城市，作為社會主義先行示范區(qū)，在國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展中扮演著至關(guān)重要的角色，如果用一個詞或一句話形容當下的深圳，您會怎么描述？為什么？對于明年深圳的經(jīng)濟發(fā)展，您會給出怎樣的預判？

@ IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家 柏文喜：

深圳作為社會主義先行示范區(qū)，在國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展中扮演著至關(guān)重要的角色，如果用一個詞或一句話形容，我會將深圳描述為中國進一步深化改革開放和尋求科技創(chuàng)新與制度創(chuàng)新作為經(jīng)濟發(fā)展源動力的試驗田。

因為深圳的社會主義先行示范區(qū)是有立法保障和作為經(jīng)濟特區(qū)的優(yōu)秀傳統(tǒng)，以及敢想敢干勇于創(chuàng)新的精神傳承與使命擔當，同時又有瀕臨港澳這一最為市場化的發(fā)達經(jīng)濟體作為對標基礎，這一點和其他地區(qū)和城市都不一樣。

對于明年深圳的經(jīng)濟發(fā)展，我認為會在宏觀政策做出較大調(diào)整的背景下更大力度的推動制度創(chuàng)新和推動先行先試，從而賦予了深圳經(jīng)濟更好的發(fā)展可能與更快的經(jīng)濟復蘇的機會，讓深圳繼續(xù)擔當好以產(chǎn)業(yè)發(fā)展與科技創(chuàng)新為基礎，引領(lǐng)全國深化改革開放示范高地的主場與角色。

△深圳灣，圖源：Pixabay

02.

提振房地產(chǎn)行業(yè)

信心修復仍需政府和市場的雙重帶動

Q：前段時間，中央重提房地產(chǎn)行業(yè)是國內(nèi)經(jīng)濟支柱，是否意味著接下來將會釋放更多利好到房地產(chǎn)板塊？

@ IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家 柏文喜：

前段時間，中央重提房地產(chǎn)行業(yè)是國內(nèi)經(jīng)濟支柱，并隨之對之前的行業(yè)調(diào)整基調(diào)進行了較大調(diào)整，在之前持續(xù)的政策邊際寬松的基礎上連續(xù)推出了信貸寬松、外部增信發(fā)債、放開股權(quán)融資等“三支箭”，并推動了以內(nèi)保外貸來維護房企離岸債市場信用和流動性的重要政策。

這些政策對于房企的資金面和供給端而言是十分利好的，對于房企流動性的改善也有一定的幫助，但是房地產(chǎn)市場的真正回暖還有賴于行業(yè)信心的修復。這是目前行業(yè)發(fā)展和樓市運行最大的難題所在，否則只有資金端和供給端的寬松與政策加持，顯然很難收到政策失效和實現(xiàn)政策效力的可持續(xù)。

因此，如果2023年行業(yè)“小陽春”市場表現(xiàn)不佳的話，則表明僅僅依靠市場自身已經(jīng)很難實現(xiàn)行業(yè)信心的修復，此時就需要以彌補市場失靈的方式由政府直接下場進行信用背書，來推動房地產(chǎn)行業(yè)和樓市的復蘇與信心修復了。否則釋放再多的政策利好，都會陷入政策空轉(zhuǎn)。

△維港夜景，圖源：Pixabay

Q：11月以來，信貸、債券、股權(quán)融資“三支箭”連續(xù)落地對房企融資提供了多維支撐。據(jù)《證券市場紅周刊》統(tǒng)計，截至目前，已有32家上市房企發(fā)布配股或定增融資預案。

您認為接下來房企會發(fā)生怎樣的變化？尤其是此前暴露問題較多的房企，在資產(chǎn)負債方面能得到怎樣的改善？

△32家上市房企發(fā)布配股或定增融資預案，圖源：證券市場紅周刊

@ IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家 柏文喜：

我認為接下來房企的流動性會有所改善，但這主要限于未出險的優(yōu)質(zhì)房企，這些優(yōu)質(zhì)房企的政策受益幅度還取決于市場恢復的情況，因此行業(yè)信心修復的狀況與快慢就成了市場回暖的關(guān)鍵因素。

對于此前暴露問題較多的出險房企而言，這些政策的出臺總體上也是利好于資產(chǎn)與債務重組，從而利好于推動企業(yè)走向恢復正常經(jīng)營的，但是這些出險房企能夠直接受惠于上述政策的效果會非常有限。

△深圳中軸線，圖源：Pixabay