每經(jīng)記者：黃小聰 每經(jīng)編輯：葉峰

近日，率先上報的10只公募REITs已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入到已受理或已問詢環(huán)節(jié)，不僅如此，這10只公募REITs的招募說明書（草案）也陸續(xù)披露。

記者注意到，在這些REITs產(chǎn)品的招募書中，有不少是共性的地方，比如基金的架構(gòu)，以及基金的運作方式，都是采用封閉式運作等，但也有不少不一樣的地方，比如存續(xù)期的不同，費率的不同等。

記者將草案中的主要內(nèi)容，梳理如下，投資者可先一睹為快：

1、富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)： 包括深圳市福永、松崗、公明水質(zhì)凈化廠BOT特許經(jīng)營項目及合肥市十五里河污水處理廠PPP項目2個子項目

基金存續(xù)期：基金合同生效日至2047年9月29日之間的期限

基金運作：存續(xù)期內(nèi)封閉運作，可上市交易

基金發(fā)售：網(wǎng)下發(fā)售比例應(yīng)不低于扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后的70%。本次公募REITs的發(fā)售采用全程比例配售，即所有網(wǎng)下投資者的配售比例相同。

認(rèn)購費用：認(rèn)購金額小于100萬，認(rèn)購費率為0.6%；100萬至300萬，認(rèn)購費率0.4%；300萬至500萬，認(rèn)購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%；用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款，不得超過基金凈資產(chǎn)的20%；基金所持有一家公司發(fā)行的證券，市值不超過基金資產(chǎn)凈值的10%。

2、華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：安恬投資、中京電子所持有的，位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)盛夏路500弄1-7號的張江光大園

基金存續(xù)期：自基金合同生效之日起20年

基金運作：存續(xù)期內(nèi)封閉運作，可上市交易

基金發(fā)售：張江集電、光控安石或同一控制下的關(guān)聯(lián)方，分別認(rèn)購10%的戰(zhàn)略配售份額，持有期自上市之日起不少于60個月，另網(wǎng)下投資者發(fā)售比例不得低于公開發(fā)售數(shù)量的70%。

認(rèn)購費用：戰(zhàn)略投資者及網(wǎng)下投資者，認(rèn)購費用為0；公眾投資者，認(rèn)購費率不高于0.5%。

投資限制：基金投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%；用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款，不得超過基金凈資產(chǎn)的20%；基金所持有一家公司發(fā)行的證券，市值不超過基金資產(chǎn)凈值的10%。

3、東吳-蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：國際科技園五期B區(qū)和2.5產(chǎn)業(yè)園一期、二期項目，均位于蘇州市蘇州工業(yè)園區(qū)。

基金存續(xù)期：40年

基金運作：存續(xù)期內(nèi)封閉運作，可上市交易

基金發(fā)售：自基金份額發(fā)售之日起原則上不得超過5個交易日，兩家原始權(quán)益人各占本次募集基金份額的比例不低于15%。

認(rèn)購費用：認(rèn)購金額小于100萬，認(rèn)購費率為0.6%；100萬至300萬，認(rèn)購費率0.4%；300萬至500萬，認(rèn)購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%；用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款，不得超過基金凈資產(chǎn)的20%；基金所持有一家公司發(fā)行的證券，市值不超過基金資產(chǎn)凈值的10%。

4、中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：由7個倉儲物流園組成，分布于京津冀、長三角、大灣區(qū)三大城市群，建筑面積合計約704988平方米。截至2020年12月31日，目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)合計平均出租率約 98.72%，合同租金及管理費平均約40.04元/月/平方米，估值合計約53.46億元。

基金存續(xù)期：基金合同生效之日起50年

基金運作：存續(xù)期內(nèi)封閉運作，可上市交易

基金發(fā)售：原則上不超過5個交易日，最長不得超過3個月。

認(rèn)購費用：認(rèn)購金額小于100萬，認(rèn)購費率為0.6%；100萬至300萬，認(rèn)購費率0.4%；300萬至500萬，認(rèn)購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%；用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款，不得超過基金凈資產(chǎn)的20%；基金所持有一家公司發(fā)行的證券，市值不超過基金資產(chǎn)凈值的10%。

5、國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)： 渝遂高速重慶段，涉及高速公路93.26公里。

基金存續(xù)期：自基金合同生效之日起15年

基金運作：存續(xù)期內(nèi)封閉運作，可上市交易

基金發(fā)售：基金的募集期限不超過5個交易日，網(wǎng)下發(fā)售比例不低于公開發(fā)售數(shù)量的70%。

認(rèn)購費用：認(rèn)購金額小于100萬，認(rèn)購費率為0.8%；100萬至300萬，認(rèn)購費率0.6%；300萬至500萬，認(rèn)購費率0.4%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%；用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款，不得超過基金凈資產(chǎn)的20%；基金所持有一家公司發(fā)行的證券，市值不超過基金資產(chǎn)凈值的10%。

6、浙商證券滬杭甬高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：杭徽高速公路浙江段及其相關(guān)構(gòu)筑物資產(chǎn)組的收費權(quán)，其中杭徽高速公路（浙江段）包含三段，分別為杭徽高速公路昌化至昱嶺關(guān)段、杭徽高速公路汪家埠至昌化段和杭徽高速公路留下至汪家埠段。

基金存續(xù)期：自基金合同生效之日起20年

基金運作：存續(xù)期內(nèi)封閉運作，可上市交易

基金發(fā)售：募集期限不超過5個交易日，原始權(quán)益人及其同一控制下的關(guān)聯(lián)方認(rèn)購本基金份額占本次基金發(fā)售比例的56.843%。

認(rèn)購費用：認(rèn)購金額小于100萬，認(rèn)購費率為0.6%；100萬至300萬，認(rèn)購費率0.4%；300萬至500萬，認(rèn)購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%；用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款，不得超過基金凈資產(chǎn)的20%；基金所持有一家公司發(fā)行的證券，市值不超過基金資產(chǎn)凈值的10%。

7、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：廣州至河源高速公路廣州段項目

基金存續(xù)期：自基金合同生效之日起99年

基金運作：存續(xù)期內(nèi)封閉運作，可上市交易

基金發(fā)售：廣州交投或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方計劃自留份額為基金份額發(fā)售數(shù)量的51%。

認(rèn)購費用：首次發(fā)售時不收取認(rèn)購費（認(rèn)購費率及認(rèn)購費用均為0）。

投資限制：基金投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%；用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款，不得超過基金凈資產(chǎn)的20%；基金所持有一家公司發(fā)行的證券，市值不超過基金資產(chǎn)凈值的10%。

8、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：位于深圳市鹽田區(qū)鹽田綜合保稅區(qū)北片區(qū)，鄰近鹽田港碼頭的現(xiàn)代物流中心項目。項目包括4座倉庫、1棟綜合辦公樓及1座氣瓶站。

基金存續(xù)期：自基金合同生效之日起至2057年6月29日

基金運作：存續(xù)期內(nèi)封閉運作，可上市交易

基金發(fā)售：原始權(quán)益人鹽田港集團(tuán)或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方認(rèn)購本基金份額占募集基金份額的20%。

認(rèn)購費用：場外認(rèn)購金額小于100萬，認(rèn)購費率為0.6%；100萬至300萬，認(rèn)購費率0.4%；300萬至500萬，認(rèn)購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金初始設(shè)立時的100%基金資產(chǎn)全部用于投資基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項計劃。借款用途限于基礎(chǔ)設(shè)施項目日常運營、維修改造、項目收購等，且基金總資產(chǎn)不得超過基金凈資產(chǎn)的140%。

9、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：蛇口工業(yè)區(qū)的蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園

基金存續(xù)期：50年

基金運作：存續(xù)期內(nèi)封閉運作，可上市交易

基金發(fā)售：原則上不超過5個交易日，最長不得超過3個月，原始權(quán)益人招商蛇口擬認(rèn)購份額約占本次募集基金份額的25%- 35%。

認(rèn)購費用：不收取認(rèn)購費用。

投資限制：基金投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%；用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款，不得超過基金凈資產(chǎn)的20%；基金所持有一家公司發(fā)行的證券，市值不超過基金資產(chǎn)凈值的10%。

10、中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：首鋼生物質(zhì)項目包括生物質(zhì)能源項目、殘渣暫存場項目、餐廚項目。

基金存續(xù)期：合同生效日起21年

基金運作：存續(xù)期內(nèi)封閉運作，可上市交易

基金發(fā)售：原則上不得超過5個交易日，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方參與基礎(chǔ)設(shè)施基金份額戰(zhàn)略配售的比 例合計為本次基金份額發(fā)售數(shù)量的40%。

認(rèn)購費用：認(rèn)購金額小于100萬，認(rèn)購費率為0.6%；100萬至300萬，認(rèn)購費率0.4%；300萬至500萬，認(rèn)購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%；用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款，不得超過基金凈資產(chǎn)的20%；基金所持有一家公司發(fā)行的證券，市值不超過基金資產(chǎn)凈值的10%。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)

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