石家莊高新區(qū)樓盤開發(fā)四大板塊——高新核心板塊、宋營板塊、太行大街板塊、南部新城板塊，獨(dú)家全方位解讀分析

石家莊高新區(qū)是1991年設(shè)立的首批國家級(jí)高新區(qū)，現(xiàn)轄2個(gè)街道、2個(gè)鎮(zhèn)和科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)，共48個(gè)社區(qū)，實(shí)際管理面積78.65平方公里，居住人口30.5萬。

石家莊高新區(qū)現(xiàn)在規(guī)劃為“一城兩區(qū)”發(fā)展新格局，即一個(gè)高新主城區(qū)，兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)——占地2.8萬畝的石家莊市國際生物醫(yī)藥園和占地7000余畝的石家莊高新區(qū)電子科技園，以大園區(qū)促進(jìn)大發(fā)展，打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎。

目前的石家莊城市規(guī)劃顯示：石家莊高新區(qū)規(guī)劃范圍“北至北二環(huán)東延，南至南三環(huán)，西至復(fù)興大街，東至東三環(huán)”，共5個(gè)控規(guī)分區(qū)、43個(gè)控制單元，規(guī)劃居住人口規(guī)模為50萬人。

綜上所述，石家莊現(xiàn)在高新區(qū)的“四至”范圍東三環(huán)以內(nèi)，這里面還有石家莊國家級(jí)經(jīng)開區(qū)和循環(huán)化工園區(qū)的地盤。所以，東三環(huán)沿線，可謂是石家莊高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、化工園區(qū)進(jìn)行“三國演義”的地方。

石家莊新的國土空間規(guī)劃公示稿指出優(yōu)化“一主四輔兩帶”城市空間布局，打造中心城區(qū)超500萬人口的特大城市，一主：中心城區(qū)——新華區(qū)、橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)，將中心城區(qū)建設(shè)為規(guī)模超500萬的特大城市。

通過這個(gè)規(guī)劃公示稿可以看出，結(jié)合羊腸小道消息，未來循環(huán)化工園區(qū)和高新區(qū)合并是大概率事件，好像等待國土空間規(guī)劃官宣，這樣石雄城際高新區(qū)站設(shè)在北樂鄉(xiāng)（地鐵三號(hào)線終點(diǎn)站）才能名正言順。

回歸正題，石家莊高新區(qū)房地產(chǎn)樓盤的四大板塊具體如下：

1.高新核心板塊

四至范圍：北至和平路、南至槐安東路、西至復(fù)興大街、東至太行大街，這也是高新區(qū)發(fā)展的起步區(qū)、核心區(qū)，坐擁迎賓大道裕華東路（原長江大道），又有地鐵1號(hào)線加持。

地標(biāo)性建筑：八匹馬雕像、天山海世界、聯(lián)通大廈、火炬廣場(chǎng)、星辰廣場(chǎng)、高新萬象匯、石家莊東站、昆侖公園、城市之心、私立一中、省四院東院等。

主要樓盤：天山熙湖、水榭花都、想象國際、天山世界之門、潤江昆侖府、如園等，這個(gè)地方基本上是天山地產(chǎn)的大本營，教育、醫(yī)療、商業(yè)配套一應(yīng)俱全，房價(jià)也是最高。

樓盤均價(jià)：1.6萬+。

2.宋營板塊

四至范圍：北至槐安東路、南至南二環(huán)東延信工路、西至復(fù)興大街、東至太行大街，這里區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通條件便捷，又有地鐵3號(hào)線加持，還有中仰陵、南豆、北豆、宋營等城中村沒有改造，土地資源開發(fā)未來可期。

地標(biāo)性建筑有：石家莊學(xué)院、精英中學(xué)、瀚林學(xué)校、以嶺藥業(yè)、北國益新、木兮里購物公園、石家莊婦產(chǎn)醫(yī)院高新園區(qū)等。

主要樓盤：長久中心、燕港御灝府、傲湖泊岸（西仰陵）、潤都榮園（中仰陵）、雍雅錦江、紅石原著、東方城、天然城、富力城、主語城、潤江煦園、東創(chuàng)鉑悅府等。

樓盤均價(jià)：1.4萬左右，具體視品牌與本土、高層和洋房分類而定。

3.太行大街板塊

四至范圍：北至和平路、南至南二環(huán)東延信工路、西至太行大街、東至東三環(huán)，這里是高新區(qū)的最早工業(yè)區(qū)集中地，現(xiàn)在規(guī)劃為電子科技園，當(dāng)然還有經(jīng)開區(qū)的地盤。

地標(biāo)性建筑：天山銀河廣場(chǎng)、格力電器、石家莊四藥、交通學(xué)院、河北中煙卷煙廠（經(jīng)開區(qū)）、旭新光電等。

主要樓盤：融創(chuàng)臻園一號(hào)、恒大綠洲（經(jīng)開區(qū)）、萬科新都會(huì)、保利時(shí)光印象、華遠(yuǎn)海藍(lán)和光（北樂鄉(xiāng)三兄弟）。

樓盤均價(jià)：1.1萬左右。

4.南部新城板塊

四至范圍：北至南二環(huán)東延信工路、南至南三環(huán)、西至復(fù)興大街、東至燕山大街，目前規(guī)劃為國際生物醫(yī)藥園2.8萬畝，也是石家莊生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的大本營，志在打造中國北方醫(yī)藥工業(yè)新地標(biāo)。

地標(biāo)性建筑：天山公園、日中天科技園、石藥巨石藥業(yè)等。

主要樓盤：綠朗時(shí)光、正基九宸、華遠(yuǎn)昆侖賦、盛景八方、南部新城等。

樓盤均價(jià)：1.2萬左右，洋房、別墅上不封頂。

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