作為國(guó)家歷史文化名城的無(wú)錫，一面繁華，一面人文，哪一片板塊更新最為頻繁？哪一塊區(qū)域最能代表城市未來(lái)發(fā)展方向？

【最】是個(gè)不可隨意運(yùn)用的詞匯，但這一次，我仍然想把上述問(wèn)題的答案，留給經(jīng)開(kāi)區(qū)。

2019年，經(jīng)開(kāi)區(qū)掛牌成立，很多人對(duì)其印象就是“新”。3年多時(shí)間，隨著規(guī)劃一輪又一輪調(diào)整，經(jīng)開(kāi)區(qū)完成了一次又一次蛻變。

它是無(wú)錫最年輕區(qū)域，正拼命向上；它同樣是無(wú)錫極具潛力區(qū)域，實(shí)力不可忽視。

01.

對(duì)標(biāo)一線，比肩國(guó)際

經(jīng)開(kāi)區(qū)，正在經(jīng)歷時(shí)代更迭

如果問(wèn)，過(guò)去10年，無(wú)錫城市建設(shè)最大的奇跡是什么，毫無(wú)疑問(wèn)，是經(jīng)開(kāi)區(qū)的崛起。

從太湖新城時(shí)代的雛形，到政府機(jī)構(gòu)遷入正式掛牌劃區(qū)，再如今成為名副其實(shí)“一城兩核”中增長(zhǎng)極新核。無(wú)錫幾乎舉全市之力，在推進(jìn)經(jīng)開(kāi)區(qū)的崛起。

2019年經(jīng)開(kāi)區(qū)成立之前，承接了太湖新城利好。彼時(shí)“東西貫通、南北暢通”的路網(wǎng)基本完成；市民中心已拔地而起；海岸城已盛大開(kāi)業(yè)；地鐵1號(hào)線已正式通車(chē)；各家銀行總行已接連遷入金融三街……

至此，經(jīng)開(kāi)區(qū)全新探索城市更新的步伐，正式起航。

2020年9月，無(wú)錫太湖灣科技創(chuàng)新帶發(fā)展規(guī)劃正式發(fā)布，提出“一核十園多點(diǎn)”空間結(jié)構(gòu)。

經(jīng)開(kāi)區(qū)作為科創(chuàng)帶發(fā)展格局中的“一核”，將圍繞科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市環(huán)境、人才集聚四個(gè)方面，發(fā)揮主力軍、主陣地的作用。

2021年4月，《無(wú)錫太湖灣科技創(chuàng)新帶發(fā)展規(guī)劃（2020-2025年）》無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)行動(dòng)綱領(lǐng)正式發(fā)布，“一鎮(zhèn)五園”建設(shè)大幕開(kāi)啟。總投資達(dá)258億元的15個(gè)產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目和16個(gè)社會(huì)事業(yè)及重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，也集中開(kāi)工建設(shè)。

同時(shí)，太湖灣信息園、黃金灣科創(chuàng)園、雪浪小鎮(zhèn)未來(lái)中心、湖南大學(xué)無(wú)錫智能控制研究院等一批項(xiàng)目開(kāi)工。

2021年9月9日，經(jīng)開(kāi)區(qū)“一帶、兩鎮(zhèn)、三園”的城市更新規(guī)劃重磅發(fā)布，一幅無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)未來(lái)城市發(fā)展的新藍(lán)圖展現(xiàn)在人們面前。

此外，經(jīng)開(kāi)區(qū)還在積極探索“產(chǎn)城人”融合發(fā)展的新路徑，按照《經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》“一鎮(zhèn)五園”布局，以城引產(chǎn)，以產(chǎn)興城。

在產(chǎn)業(yè)引擎的強(qiáng)力推動(dòng)下，眾多高精尖人才持續(xù)涌入，為經(jīng)開(kāi)區(qū)的未來(lái)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2022年2月23日，經(jīng)開(kāi)一季度6大類(lèi)30個(gè)重大項(xiàng)目已重磅上線，總投資達(dá)255億元，涵蓋重大創(chuàng)新載體建設(shè)、先進(jìn)制造、科創(chuàng)載體、公共服務(wù)等多重領(lǐng)域。

隨著雪浪小鎮(zhèn)、基金PARK等項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)，經(jīng)開(kāi)區(qū)將成為無(wú)錫高新產(chǎn)業(yè)的最強(qiáng)引擎。

2022年5月8日，無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)際示范區(qū)的先行啟動(dòng)區(qū)率先啟動(dòng)建設(shè)，這標(biāo)志著規(guī)劃面積約11平方公里的無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)際示范區(qū)進(jìn)入了建設(shè)階段。

緊接著，無(wú)錫奧體中心確定落戶(hù)經(jīng)開(kāi)，并舉行簽約儀式，未來(lái)將以“一場(chǎng)兩館”為核心，打造長(zhǎng)三角最生態(tài)的體育旅游業(yè)態(tài)標(biāo)桿項(xiàng)目。

從規(guī)劃之初，經(jīng)開(kāi)區(qū)就站在了國(guó)際視野之上，這里可以說(shuō)是全無(wú)錫規(guī)劃最為明確、規(guī)格最高的區(qū)域，一切都在有條不紊地推進(jìn)建設(shè)。

02.

強(qiáng)大資源集聚，配套齊全

經(jīng)開(kāi)區(qū)，已然迎來(lái)了“最好的時(shí)代”

資源規(guī)模、配套程度，往往決定一個(gè)區(qū)域的價(jià)值。

在無(wú)錫城市版圖中，無(wú)錫有哪個(gè)區(qū)域的資源配套能與經(jīng)開(kāi)相抗衡？

短短3年，軌道交通、旗艦商業(yè)、生態(tài)公園、醫(yī)療資源、市屬優(yōu)質(zhì)教育資源等環(huán)伺于此；金融商務(wù)區(qū)、科創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)城市鼎級(jí)配套皆匯于此；未來(lái)更有無(wú)錫中心、奧體中心、無(wú)錫南站、國(guó)際會(huì)議中心等重量級(jí)項(xiàng)目，皆朝向于此。

經(jīng)開(kāi)區(qū)的了不起，就是在于城市戰(zhàn)略的高度、資源配套的廣度以及科技人才的厚度。從無(wú)錫經(jīng)開(kāi)，沖刺國(guó)際經(jīng)開(kāi)，它勇往直前，不斷將藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)。

●教育資源

學(xué)校，一直都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“硬通貨”，優(yōu)質(zhì)教育資源的重大優(yōu)勢(shì)在于，能為城市煥新儲(chǔ)備后方力量。

無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)目前現(xiàn)有各類(lèi)學(xué)校40所。區(qū)域內(nèi)名校薈萃，名園云集，輔仁高中、江南中學(xué)、太湖格致中學(xué)、金橋雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、錫師附小、尚賢教育集團(tuán)、市實(shí)驗(yàn)幼兒園、機(jī)關(guān)幼兒園等；

市屬品牌資源、區(qū)屬品質(zhì)資源、民辦優(yōu)質(zhì)資源，多方提升高質(zhì)量教育資源密度。更有無(wú)錫狄邦文理學(xué)校，引領(lǐng)錫城國(guó)際教育。

圖源于無(wú)錫經(jīng)開(kāi)發(fā)布

3年多來(lái)，經(jīng)開(kāi)區(qū)教育經(jīng)費(fèi)投入超22億元，5校投用、5校建成、3校改擴(kuò)建，累計(jì)增加學(xué)位近3萬(wàn)個(gè)。

但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，經(jīng)開(kāi)區(qū)對(duì)教育資源的籌謀已良久。區(qū)域還大手筆制定了《區(qū)教育設(shè)施布局規(guī)劃（2018-2035）》、《無(wú)錫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)“十四五”教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。

未來(lái)，經(jīng)開(kāi)區(qū)教育資源將會(huì)在目前基礎(chǔ)上再翻倍，到2025年還將有20余所學(xué)校全新登場(chǎng)，品牌學(xué)校薈萃、優(yōu)質(zhì)資源匯聚，成為無(wú)錫的教育高地！

●醫(yī)療資源

經(jīng)開(kāi)區(qū)目前有江南大學(xué)附屬醫(yī)院、市兒童醫(yī)院、無(wú)錫市第二中醫(yī)醫(yī)院、無(wú)錫怡和婦產(chǎn)醫(yī)院、無(wú)錫華清醫(yī)院等醫(yī)院。

一座座醫(yī)療配套的落地，提升了經(jīng)開(kāi)“宜居”能級(jí)，使經(jīng)開(kāi)區(qū)域生活便利指數(shù)不斷提高，服務(wù)輻射能級(jí)不斷提升。

醫(yī)療資源不同于教育資源，開(kāi)發(fā)商為了提升項(xiàng)目溢價(jià)，在學(xué)校引進(jìn)上形成賽馬機(jī)制。醫(yī)療資源的建設(shè)大多由政府牽頭引進(jìn)。醫(yī)療團(tuán)隊(duì)的建設(shè)更是需要漫長(zhǎng)的周期。

總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)開(kāi)區(qū)目前無(wú)論醫(yī)院密度還是醫(yī)療質(zhì)量都還有上升的空間。

●商業(yè)資源

商業(yè)的生長(zhǎng)是便捷的交通和大量的人流共同澆灌的結(jié)果。

目前已聚集萬(wàn)象城一期、海岸城、八方匯、萬(wàn)科方糖、秀水坊等商業(yè)綜合體，再加上前段時(shí)間和暢睦鄰中心開(kāi)業(yè)填補(bǔ)了經(jīng)開(kāi)東的商業(yè)空白。

接下來(lái)，經(jīng)開(kāi)區(qū)還將有山姆會(huì)員旗艦店、萬(wàn)象城二期、江南大悅城等商業(yè)綜合體待入市。

12月31號(hào)，無(wú)錫自然規(guī)劃局掛牌了14宗地塊國(guó)有土地使用權(quán)，就有5宗位于經(jīng)開(kāi)南，且全部都是商業(yè)或者商辦地塊。

經(jīng)開(kāi)區(qū)多類(lèi)型、多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)，為無(wú)錫人提供更為直接有目的性的消費(fèi)場(chǎng)景，從量變到質(zhì)變，經(jīng)開(kāi)區(qū)的消費(fèi)中心概念，也越來(lái)越被認(rèn)可。

●地鐵資源

地鐵作為現(xiàn)代都市主要的交通工具，從規(guī)劃釋放那刻起便備受關(guān)注。

根據(jù)無(wú)錫市城市軌道交通三期建設(shè)規(guī)劃（2021-2026年），除已經(jīng)開(kāi)通的1號(hào)線與地鐵4號(hào)線一期，未來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)還將擁有4號(hào)線二期、6號(hào)線，形成3條地鐵線路貫穿全區(qū)的軌道交通網(wǎng)。

經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)的無(wú)錫南站樞紐未來(lái)也將成為蘇錫常都市快線、錫澄S1線、錫宜S2線、地鐵6號(hào)線的綜合性換乘樞紐。

未來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)將成為蘇錫常同城化區(qū)域的公共交通中心，將帶動(dòng)無(wú)錫城市發(fā)展重心的南移，形成推動(dòng)蘇錫常都市圈創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的新引擎，帶動(dòng)城市品質(zhì)提升的新中心。

●生態(tài)資源

幽靜的生態(tài)環(huán)境，豐富的人文資源，低密的板塊特征。這些特點(diǎn)使經(jīng)開(kāi)區(qū)在無(wú)錫的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，始終有著不小的關(guān)注度。

作為江蘇省內(nèi)獨(dú)一無(wú)二，并且是全國(guó)首批8個(gè)綠色生態(tài)示范城區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)坐擁太湖，南有貢湖灣，北有梁塘河，東有蠡河，西有長(zhǎng)廣溪，中軸線有尚賢河濕地，形成超過(guò)約1130萬(wàn)方城市綠肺的生態(tài)廊道。

●地標(biāo)資源

一個(gè)區(qū)域的崛起，往往伴隨著一座座具有時(shí)代意義的地標(biāo)落成。

而在打造地標(biāo)這方面，經(jīng)開(kāi)區(qū)是專(zhuān)業(yè)的，代表城市新高度的地標(biāo)建筑，伴隨新時(shí)代的集結(jié)號(hào)，在這里扎堆出現(xiàn)：

總投資約41億的國(guó)際會(huì)議中心；總投資約24.5億的雪浪小鎮(zhèn)未來(lái)中心；總投資近10億、預(yù)計(jì)2023年建成投用的跆拳道網(wǎng)球中心；城市文化地標(biāo)無(wú)錫美術(shù)館都位于經(jīng)開(kāi)區(qū)。

蘇南綜合性換乘樞紐無(wú)錫南站、封面地標(biāo)無(wú)錫中心、萬(wàn)眾期待的奧體中心，還有面向國(guó)際的經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)際示范區(qū)等都在經(jīng)開(kāi)區(qū)。

璀璨的城市新封面，已經(jīng)躍然紙上，毫無(wú)疑問(wèn)，嶄新的未來(lái)即將降臨在這片熱土之上，經(jīng)開(kāi)區(qū)再次升華。

03.

高端項(xiàng)目扎堆，大量土地資源

經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)域劃分曝光

如果要做個(gè)更細(xì)致的聚焦，可以發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)，也許就是對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)價(jià)值量化的表達(dá)。

在經(jīng)開(kāi)區(qū)的建設(shè)和躍遷中，除了一系列頭部企業(yè)入駐，帶來(lái)產(chǎn)業(yè)配套，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，一批房企也為經(jīng)開(kāi)區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)和配套建設(shè)貢獻(xiàn)了巨大的力量。

經(jīng)開(kāi)區(qū)對(duì)于這一批城市共建者的挑選也相當(dāng)嚴(yán)苛，入駐的房企或“帶資進(jìn)場(chǎng)”，或貢獻(xiàn)出自己的TOP產(chǎn)品系。

可以說(shuō)，經(jīng)開(kāi)區(qū)與房企的雙向奔赴，讓經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)、產(chǎn)品力領(lǐng)跑全市，一直站在無(wú)錫置業(yè)鏈的頂端。

那么，經(jīng)開(kāi)區(qū)置業(yè)應(yīng)該如何選擇？

目前經(jīng)開(kāi)區(qū)可以分為十大板塊：市府芯板塊、府西板塊、塘鐵橋板塊、萬(wàn)象城板塊、吳都路板塊、經(jīng)開(kāi)國(guó)際社區(qū)板塊、貢湖大道板塊、中瑞生態(tài)城板塊、太湖灣板塊、華莊板塊。

①市府芯板塊

該板塊是以無(wú)錫市政府為核心，圍繞著無(wú)錫市政府以2公里為半徑畫(huà)一個(gè)圈，各類(lèi)配套設(shè)施高度聚集，完全可以看做是“城中之城”，稱(chēng)得上是無(wú)錫的政治中心和文化中心。

目前市府芯板塊只有新郡一家樓盤(pán)在售，項(xiàng)目將于6月底開(kāi)盤(pán)，建面約99-144㎡精裝超高層，放風(fēng)價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，具有倒掛+學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，吸引大量買(mǎi)房人關(guān)注。

②府西板塊

市府西板塊是經(jīng)開(kāi)區(qū)建成度最高的片區(qū)，片區(qū)配套成熟，居住氛圍純粹，已經(jīng)形成了綠城·玉蘭花園、綠城·鳳起和鳴等高端居住區(qū)。

但府西開(kāi)發(fā)成熟度高，住宅市場(chǎng)接近飽和，土地供應(yīng)略顯不足。這樣的核心腹地，也長(zhǎng)期經(jīng)受著“有市無(wú)貨”的窘迫。

目前府西板塊僅有悅印風(fēng)華一家樓盤(pán)在售，但市府西旁還有桂語(yǔ)云間、銀城翡麗和風(fēng)、中信泰富玖著、宸風(fēng)云廬四家樓盤(pán)在售。

③塘鐵橋板塊

該板塊以塘鐵橋地鐵站為原點(diǎn)向外擴(kuò)散，片區(qū)內(nèi)已形成成熟的住宅區(qū)，板塊內(nèi)還有大片研究院和科技大廈。

目前板塊內(nèi)僅有觀山名筑一盤(pán)在售，目前在售建筑面積約160-300㎡別墅產(chǎn)品，成交均價(jià)2.4萬(wàn)-2.5萬(wàn)/㎡。

④萬(wàn)象城板塊

圍繞萬(wàn)象城和大劇院形成萬(wàn)象城板塊，區(qū)域發(fā)展較為成熟，片區(qū)內(nèi)將新建萬(wàn)象城二期、市文化藝術(shù)中心，目前區(qū)域內(nèi)暫無(wú)新房在售。

⑤吳都路板塊

吳都路板塊除了享有經(jīng)開(kāi)區(qū)優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和生活配套外，還輻射產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁的太科園板塊。3公里內(nèi)匯集了市民中心、和暢睦鄰中心、金融街區(qū)、新吳萬(wàn)達(dá)等購(gòu)物中心，商業(yè)氛圍濃厚，還有大片土地有待開(kāi)發(fā)。

目前板塊內(nèi)有融創(chuàng)CHINA山水江南、陽(yáng)光城金科玖瓏悅兩大新盤(pán)在售。

⑥經(jīng)開(kāi)國(guó)際社區(qū)板塊

該板塊以“對(duì)標(biāo)國(guó)際、領(lǐng)先全國(guó)”原則，建設(shè)一個(gè)生活辦公商業(yè)復(fù)合街區(qū)、一個(gè)公共交流建筑、一所國(guó)際學(xué)校、一條服務(wù)街區(qū)、一個(gè)高端診所、一片室外休閑活動(dòng)場(chǎng)地。國(guó)際社區(qū)板塊目前已規(guī)劃了無(wú)錫南站、無(wú)錫中心兩個(gè)重頭項(xiàng)目。

區(qū)域內(nèi)包含了仁恒湖濱世紀(jì)、仁恒立信大道東側(cè)地塊、約10萬(wàn)的人才公寓，今年國(guó)際社區(qū)內(nèi)還將出讓一幅高端住宅地塊，約50萬(wàn)平方米，將按國(guó)際人才社區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行落地。

圖源于無(wú)錫博報(bào)

⑦尚賢河板塊

尚賢湖板塊由于市府芯資源外溢，帶來(lái)了大量的資源，發(fā)展起步較早，萬(wàn)科、華發(fā)、雅居樂(lè)、仁恒爭(zhēng)先空后在此開(kāi)疆拓土，沿著貢湖大道一路向南。尚賢湖板塊迅速成熟起來(lái)。

目前板塊內(nèi)有華發(fā)中央首府。

⑧中瑞生態(tài)城板塊

該板塊約2.4平方公里，區(qū)域內(nèi)有奧體中心、國(guó)際會(huì)議中心、清晏路規(guī)劃零碳小學(xué)、生態(tài)城規(guī)劃幼兒園、地鐵4號(hào)線等配套，是經(jīng)開(kāi)區(qū)未來(lái)低碳發(fā)展重點(diǎn)。

片區(qū)的住宅項(xiàng)目有御璟天璽、愉樾天成、仁恒清舒海和院。

⑨太湖灣板塊

該板塊主要為經(jīng)開(kāi)區(qū)靠太湖沿岸，目前片區(qū)內(nèi)沒(méi)有新房在售，但是未來(lái)有大量住宅用地有待開(kāi)發(fā)，或?qū)⒂瓉?lái)一批低密沿湖住宅。

⑩華莊板塊

華莊板塊是屬于經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展比較晚的板塊，目前周邊還是開(kāi)發(fā)初期，總體界面比經(jīng)開(kāi)區(qū)府西和市府芯略有不及，但目前區(qū)域土地存量較多，也是經(jīng)開(kāi)區(qū)下一個(gè)大力發(fā)展的板塊。

目前板塊內(nèi)有鉑宸府、璟萃兩大新房在售，均價(jià)2.8萬(wàn)+/㎡起。

寫(xiě)在最后：

世界的經(jīng)開(kāi)正加速“造城”，加快構(gòu)建創(chuàng)新高地、產(chǎn)業(yè)高地、人才高地，建設(shè)世界一流科學(xué)城。

從戰(zhàn)略規(guī)模到城市功能配套，經(jīng)開(kāi)區(qū)都是一路高歌猛進(jìn)。

在這座國(guó)際之城里，探索影響無(wú)錫的實(shí)力；

在這座追光之城，感受追夢(mèng)的酣暢；

在這座向往之城，過(guò)上向往的生活。

高新產(chǎn)業(yè)扎堆，青年精英聚集，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。經(jīng)開(kāi)的房產(chǎn)價(jià)值，才剛剛開(kāi)始。

所以，在無(wú)錫，你可以永遠(yuǎn)相信經(jīng)開(kāi)，相信經(jīng)開(kāi)的實(shí)力、相信經(jīng)開(kāi)樓市的未來(lái)。