新華社北京9月23日電 《中國證券報》23日刊發(fā)文章《產業(yè)園公募REITs供需兩旺》。文章稱，9月22日，上交所公示國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT（簡稱“臨港REIT”）基金認購申請確認比例結果，基金募集期內獲得廣大投資者踴躍認購。

數(shù)據顯示，9月以來，共有3只產業(yè)園公募REITs產品落地。這也意味著，公募REITs將擴容至20只，產業(yè)園REITs將擴容至7只。業(yè)內人士認為，基于我國優(yōu)質的產業(yè)園資源以及產業(yè)園較為穩(wěn)定的運營表現(xiàn)，產業(yè)園公募REITs市場成長空間較大，未來存在擴募潛力。

（資料圖，新華社發(fā)）

（小標題）臨港REIT獲積極認購

發(fā)售公告顯示，臨港REIT募集份額總額為2億份，發(fā)售采用向戰(zhàn)略投資者定向配售、向符合條件的網下投資者詢價配售、向公眾投資者公開發(fā)售相結合的方式進行，初始戰(zhàn)略投資者、網下投資者、公眾投資者的發(fā)售份額分別為1.1億份、0.63億份、0.27億份，根據詢價結果確定基金認購價格為4.12元/份。

認購結果公告顯示，截至9月20日，29家戰(zhàn)略投資者皆已認購其承諾的基金份額；76家網下投資者管理的214個有效報價配售對象已全部進行網下認購，有效認購份額為93.26億份，有效認購申請確認比例為0.6755%；截至9月19日，公眾投資者有效認購份額為82.13億份，有效認購申請確認比例為0.3287%。

結合臨港REIT基金認購價格和有效認購規(guī)模計算，戰(zhàn)略投資者、網下投資者、公眾投資者的基金認購規(guī)模分別為4.53億元、384.23億元、338.39億元，合計認購規(guī)模達727.16億元。該基金設置了2億份的募集規(guī)模上限，預計募集資金總額為8.24億元（不含認購費用和認購資金在募集期利息）。

在臨港REIT發(fā)行成功的同時，另一只產業(yè)園公募REIT也獲得積極認購。9月21日公告顯示，國泰君安東久新經濟REIT（簡稱“東久REIT”）公眾投資者發(fā)售部分提前結束募集并進行比例配售。

發(fā)售公告顯示，東久REIT募集基金份額總額為5億份，初始戰(zhàn)略投資者、網下投資者、公眾投資者發(fā)售份額分別為3.25億份、1.225億份、0.525億份，根據詢價結果基金認購價格為3.035元/份，預計募集資金總額為15.175億元（不含認購費用和認購資金在募集期間產生的利息）。

（小標題）產業(yè)園REITs表現(xiàn)亮眼

目前，公募REITs已成為市場上重要的投資品種之一。數(shù)據顯示，截至9月22日，上交所基礎設施公募REITs總市值為442.43億元，9月22日總成交額為1.75億元；深交所基礎設施公募REITs總市值為240.40億元，9月22日總成交額為0.62億元。

Wind數(shù)據顯示，已上市的18只公募REITs，上市首日平均漲幅近12%。其中，全國首批3只保障性租賃住房REITs上市首日均出現(xiàn)上漲30%觸及漲停的情況。

產業(yè)園REITs表現(xiàn)尤為亮眼。數(shù)據顯示，截至9月22日，4只已上市的產業(yè)園公募REITs今年以來平均漲幅達到15.14%，遠超REITs市場平均水平。其中，華安張江光大園REIT今年以來漲幅超過20%。

在發(fā)行市場上，9月以來新發(fā)售的華夏合肥高新產園REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT、國泰君安東久新經濟REIT三只產品全部為產業(yè)園公募REITs。并且，三只產品均發(fā)布了提前結束募集的公告，獲得公眾投資者的積極認購。

其中，華夏合肥高新產園REIT公告顯示，網下投資者和公眾投資者有效認購申請確認比例分別為0.6376%、0.2316%，刷新了公募REITs公眾發(fā)售配售比例的紀錄。

（小標題）存在擴募潛力

華泰證券表示，我國的產業(yè)園類項目基本處于經濟較發(fā)達地區(qū)，雖然二級市場價格走勢有所分化，但結合分紅等情況來看，整體收益可觀；相比傳統(tǒng)股債資產，產業(yè)園公募REITs具有高派息、信息披露完善等優(yōu)點，目前項目資質好，且未來存在擴募潛力。

中郵證券認為，由于我國產業(yè)園區(qū)規(guī)模龐大，存在大量運營成熟的優(yōu)質園區(qū)，國家級經開區(qū)、高新區(qū)地區(qū)生產總值占GDP比重分別為10.6%和12.3%。優(yōu)質園區(qū)整體運營較為平穩(wěn)，出租率保持平穩(wěn)增長。另外，租金具備成長空間，單位租金歷史增長率約3%至10%，未來可能達到2%至5%。

對于產業(yè)園公募REITs的擴容，華泰證券認為，甄別優(yōu)質項目、判斷投資價值將成為關注重點，從基本面來看，產業(yè)園項目應該更加關注是否具有高質量的運營能力，可以參考出租率、租金、未來租金年復合增速等指標；從估值角度看，可以參考資本化率指標。（完）